Sfaturi pentru cumpararea unei locuinte

Iata ca a venit si criza imobiliara in vietile noastre, iar pentru unii soarta incepe sa ne zambeasca, intrucat pretul apartamentelor scade, chiar daca in acest moment am vazut la stiri ca preturile au inceput sa se stabilizeze. Vreau sa-mi cumpar o locuinta pentru ca acum este cea mai buna afacere din ultimii ani si de aceea am decis sa va impartasesc intamplarile mele in materie de cautare de casa, imprumuturi la banci, comisioane, cheltuieli si oferte bancare. In aceasta discutie va fi vorba de un apartament de 2 camere confort I sau II(nu stiu exact) cu o suprafara utila cuprinsa intre 35 si 45mp, in general in zone mai bunicele(de exemplu Lacul Tei, Colentina, Obor, Doamna Ghica, Costin Georgian, Piata Muncii sau Titan). Acest apartament este evaluat in acest moment(29.07.2011) la circa 38.000 - 42.000euro(cu TVA de 24%) cu imbunatatiri(informatii luate de pe site-urile imopedia.ro, imobiliare.ro, imobiliare.net). Pntru a le achiztiona trebuie sa stiti ce efort financiar va asteapta si ce calcule trebuie sa face-ti. Consideram pentru discutie un APARTAMENT 2 CAMERE PE SOSEAUA COLENTINA, confort I la pretul de 42.000euro(cu TVA). Mai intai am intrat pe unul din site-urile de mai sus si am vazut ca daca vrei sa cumperi printr-o agentie imobiliara, aceasta iti va opri un comision care variaza de la 2% la 3% din valoarea locuintei, in acest caz 0.02(0.03) x 40.000 = 800euro(1200euro). Luam o medie de 1.000euro pe care o dam agentiei imobiliare. De ce o agentie imobliara? Pentru ca pe aceste site-uri poti vedea pozele din respectiva locatie si nu mai stai sa pierzi timpul vizitand diverse apartamente din Bucuresti si sa pierzi timp. Poti vizita prin ziarul “Anuntul de la A la Z” 20 de apartamente si tot sa nu-ti placa, pentru ca acolo nu regasesti si poze. Deci, 1.000euro pentru agentia imobiliara. Este adevarat ca la UNELE locuinte noi acest comision este 0, dar ca orice om logic si normal consideram acest comision. Daca te-ai hotarat ce apartament cumperi, urmatorul pas este sa incepi sa colinzi pe la diverse banci pentru cele mai bune oferte de crediatare. Din ce am vazut pe la diverse banci, programul Prima Casa este cel mai avantajos, cu cel mai mic DAE, deci si cu cea mai mica rata, comparand cu credite ipotecare sau imobiliare, insa am dat peste o oferta extraordinara la CEC, o promotie valabila pana in data de 30.10.2011 care spune ca DAE este comparabil cu cel de la Prima Casa, iar comisionul de acordare al creditului si tariful evaluatorului este 0. Alte comisoane pe care banca vi le poate cere sunt: - Comision analiza dosar – poate fi de 2% din imprumut(platit doar la inceput) - Comision administrare credit – care poate fi lunar / anual(in plus la rata) - Costuri evaluare imobil – evaluatorul este aprox.120-150euro - Asigurare de viata – poate fi intre 6-7euro/luna(in plus la rata) - Asigurare imobil – poate fi intre 6-7euro/luna(in plus la rata) - Comision datorat catre FNGIMM care este 0.49% in fiecare an la suma imprumutata, daca creditul este “Prima Casa” La notar aveti de platit “taxa notariala” care este de 2% din pretul casei, pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv pentru imobilele dobandite la o data mai mare de 3 ani. In plus va trebuie bani pentru mobila si alte cheltuieli diverse. Pentru exemplul nostru iata cati bani trebuie sa avem la inceput: 1)Daca creditul este “Prima Casa” si presupunem un avans de 10.000euro: - comision datorat catre agentia imobiliara = 1000euro - comision analiza dosar = 0 - comision administrare credit = 0 - costuri evaluare imobil = 120euro - asigurare imobil = 85euro/an(dat la inceput) - comision datorat catre FNGIMM care este 0.49% x 30.000euro = 150euro - constituarea unui depozit colateral care va fi egal cu 3 rate lunare = min.500euro - taxe notariale = 2% x 40.000euro = 800euro TOTAL la inceput = 2.700euro 2)Daca creditul este “Credit Ipotecar” si presupunem un avans de 10.000euro: - comision datorat catre agentia imobiliara = 1000euro - comision analiza dosar = 400euro(atat era la Raiffeisen in data de 29.07.2011) - comision administrare credit = 35euro/an(in primul an se plateste la inceput) - costuri evaluare imobil = 120euro - asigurare imobil = 85euro/an(dat la inceput) - taxe notariale = 2% x 40.000euro = 800euro TOTAL la inceput = 2.500euro CONCULUZIA ar fi urmatoarea: - Pentru a cumpara un apartament trebuie mai intai sa ai avansul minim care in exemplu era de 10.000euro(5% - “Prima Casa” si 20% - alte credite) si suma de 3.000euro pentru a putea macar demara cumpararea apartamentului, iar pe langa acesti bani trebuie sa ai si banii de mobila care in cazul meu variaza intre 3.000 si 4.000euro(cu tot cu TV LED, masina de spalat, aer conditionat, sistem 5.1 si Blu-Ray player, etc)